1. 首頁 > 生活 > >

二手房的過戶如何辦理

生活經驗

如今新房市場供不應求，越來越多的購房者選擇購買二手房 ， 二手房不僅地段和配套比新房好，而且購房者購房之后不用等待交房的時間，購買二手房可以說是即買即住 。但是在購買二手房之后需要及時辦理房屋過戶手續，很多人對此不太了解，那么二手房的過戶如何辦理呢？

二手房的過戶如何辦理

文章插圖
二手房的過戶如何辦理
1、買方咨詢 。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件 。
【二手房的過戶如何辦理】2、簽合同 。賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約） 。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理過戶 。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易 。
4、立契 。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續 。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契 ， 即大家所俗稱的“白契” 。
5、繳納稅費 。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
6、辦理產權轉移過戶手續 。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證 。
7、銀行貸款 。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續 ， 銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放 。
8、打余款完成交易 。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
9、領取房產證時間 。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間 ， 有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日 ， 有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了 。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上 。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領 。
二手房的交易過程是比較麻煩的，過戶需要注意很多事情 。我們在辦理過戶之前要先看好產權問題，避免日后會產生這方面的糾紛 。房產過戶是交易之后的流程，只要過戶順利 ， 我們就可以直接入住了 。