在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時候，必須是要有房產(chǎn)證的 ， 而且轉(zhuǎn)讓單位集資房是要注意很多注意事項，那么轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么？下面一起來看看吧 。
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轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么1、單位集資房具有福利性質(zhì) ， 直接本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓 。
2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定 。個人按房價全額出資的 ， 擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán) 。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋 。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定 。
3、個人按房價全額出資的 ， 擁有全部產(chǎn)權(quán) ， 個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán) 。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓 。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可 。
4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利 。此時 ， 就有必要前往該單位了解有關(guān)情況 。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進行交易 。
【轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么 單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力要求】以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么內(nèi)容的介紹，具體請到相關(guān)機構(gòu)咨詢 。
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