在農村 ， 房屋建設是一件很大的事情，因此 ， 很多家庭在建設前都會做好房屋的選址和規劃，盡可能地滿足家庭使用 。但是，房屋居住時間長后，隨著家庭成員的變化以及時代的進步，因此，以前修建的房屋功能根本無法滿足現在居住需要時，很多家庭就想到將原來的老房子拆掉建設新的房屋 ， 他們認為，反正是自己的家產，自己想怎么干就怎么干，沒有哪個可以干涉，實際上，一直以來都是這樣 。
隨著城鎮化戰略的實施，農村建房進行了統一規劃 ， 打破了傳統的想怎么建就怎么建，想建多大就建多大的思想，如果我們不按照地方的規劃進行房屋建設的話，說不定你辛辛苦苦的建設的房子會成為違章建筑，很快就被拆掉 。

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一、房屋翻新的條件？
1、戶口在當地村里面
對于那些因為考上大學將戶口遷出去的人，或者因為在城鎮買房將戶口遷出去的家庭來說，雖然家里的老房子還是你的，但是，你失去了改造翻新該房子的權利 。

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2、只擁有一處宅基地
根據《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準” 。而且享有一宅一戶的前提必須是集體經濟成員家庭 。
這里規定了擁有一宅一戶的前提首先是集體經濟成員家庭 ， 換句話說 ， 戶口必須在當地，如果戶口沒有在當地的話沒有權利享受宅基地權利的 。其次，只能擁有一處宅基地 ， 當準備翻新的家庭成員擁有另外的房子和宅基地，是無權對舊房子進行翻新的 ， 因為翻新的宅主已經擁有了另外的宅基地，那翻新的房子宅基地就不是你的了，是集體的了，因此，你無權翻新舊房 。

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3、必須是D級危房
根據住建部《農村危房改造基本安全技術導則》第三條規定：“本導則所稱危房改造包括農村危房拆除重建和加固維修 。C、D級危房依據《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》確定 。應因地制宜開展C級危房加固維修，D級危房確無加固維修價值的，應拆除重建 。”
因此，要進行舊房翻新的前提條件就是必須是危房，而且必須是D級危房 ， 并不是什么房子都可以翻新重建，也不是自己想建就建那么簡單 。

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二、需要辦理哪些手續？
當舊房翻新符合上邊標準后，可以進行房屋重建 ， 但是也要去相關部門辦理手續 。
根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條第二款規定，“農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后 ， 按照下列審批程序辦理：（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的 ， 由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準 。”
因此，要進行舊房翻新的話，必須按照法律規定的原則去辦理，也就說，只要符合鄉級政府規劃同時符合建房的標準就可以 。

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1、前提
要進行舊房翻新，需有《集體土地建設用地使用證》或者《規劃許可證》，（即土地證）如果是規劃范圍以外，則需要到土管部門進行申請審批，方可改建 。
【農村舊房的翻新改造,需要注意什么? 農村舊房翻新怎么做】2、審批手續
申請人必須帶的證件包括戶口本、身份證、老房子照片、和土地證，然后到土管所進行申請登記辦理 ， 同時 ， 向有關部門申請D級危房鑒定，這些都沒有問題了，就可以進行舊房翻新了 。

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三、哪些地方不能進行舊房翻新？
對于舊房翻新改造 ， 并不是符合D級危房 ， 并且手續齊全都可以進行改造的，以下這些區域即使完全符合條件 ， 也不會批準進行舊房翻新 。
1、水源保護區
水源保護區是當地人們喝水的核心區域，牽涉到該區域人們的用水衛生和安全，因此，是不允許修建房屋的，因此，當你的老房子在水源保護區的話，那沒有辦法，你無法進行舊房改造，甚至 ， 你的舊房都會進行拆遷安置 。

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2、基本農田保護區
根據國家相關法律規定 ， 基本農田保護區是不允許進行建設的，因此，當你的老房子處于基本農田保護區內的，那就不允許進行翻新重建 。
3、生態資源保護區
生態資源牽涉當地的生態環境 ， 是進行嚴格保護的，因此 ， 對于生態保護區內，原則上是不允許有房屋的，因此，當你的舊房正好在生態保護區的話，那是不允許進行舊房翻新改造的 。

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4、公路兩邊的控制區域
根據《公路安全保護條例》第十一條規定，“縣級以上地方人民政府應當根據保障公路運行安全和節約用地的原則以及公路發展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區的范圍 。公路建筑控制區的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為： （一）國道不少于20米； （二）省道不少于15米； （三）縣道不少于10米； （四）鄉道不少于5米 。”因此 ， 要在公路兩邊建房的話，必須留出相應的距離，否則也無法批準 。
5、歷史文化保護區
無論是歷史古跡，還是歷史文化區域 ， 只要屬于規劃了的歷史文化保護區，都不能進行房屋建設，自然，房屋翻新改造也不允許進行 。

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四、住房層數和層高規定
根據《農村住房建設技術政策（試行）》的規定垂直分戶的住房建設樓層以2-3層為宜，水平分戶的住房以4-5層，換句話說，樓層最多允許修建5層 。樓高方面規定為住房層高推薦在2.6—3.0米之間較合適，最高不能超過3.3米 。
因此，我們在申請建房的時候 ， 必須符合相關規定，否則，很難批下來 。

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綜上所述，農村舊房改造必須符合法律法規的規定 ， 也要符合地方的規劃，并不是想怎么建就怎么建，想建設多少就建設多少 。

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