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日前，有網友在【天眼問政】欄目留言咨詢：商貸已經還了1年半，可以轉公積金貸嗎？
就網友的提問 ， 本欄目采訪人員咨詢了貴陽市住房公積金管理中心，相關解答如下：
住房公積金貸款和商業性住房貸款（按揭）有何區別？
住房公積金貸款與商業性住房貸款（按揭）的不同點主要表現在以下幾個方面：
?。?）貸款管理主體不同 。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業性住房貸款管理主體是各商業銀行 。
?。?）貸款對象不同 。商業性住房貸款對象是經資信考察合格 ， 具有還款能力的自然人 ， 公積金貸款對象是除具備商業性貸款所要求的條件外，還必須是繳存公積金的在職職工 。
?。?）貸款資金來源不同 。商業性住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金 。
?。?）貸款利率不同 。住房公積金貸款利率：1-5年年利率2.75%，6-30年，年利率3.25%，均要比商業性住房貸款基準利率（按揭）低一個多百分點 。
商貸如何轉公積金貸？
“商轉公”貸款除需具備公積金貸款基本條件外，還需滿足兩個條件：一是原商業貸款銀行需同意提前結清商業住房貸款，同時該筆貸款的抵押物符合抵押權變更的條件；二是須在取得該套住房《不動產權證書》后方可申請 。
因為根據《關于調整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》（筑公積金通字〔2018〕39號）規定，“自2018年7月1日起 ， 職工家庭申請辦理商業按揭貸款轉換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產權證書》后方可申請 。”原因為在辦理“商轉公”貸款過程中，客觀存在抵押物因處于由期房變為現房時，無法辦理抵押預告登記變更的情況，從而造成抵押權落空，無法保證住房公積金資金安全 ， 故須在取得該套住房《不動產權證書》后方可申請 。
注：貸款需為建行、工行、浦發銀行、中信銀行、農行、中國銀行、交通銀行、貴陽銀行、招商銀行在本市行政區域發放的商業性按揭貸款；辦理“商轉公”的抵押物須符合抵押變更的條件 。建行、工行、浦發銀行、中信銀行可直接通過銀行辦理，農行、中國銀行、交通銀行、貴陽銀行、招商銀行通過經招標確定的貴陽置業擔保有限公司受理 。
市民朋友若關于住房公積金還有其他相關問題，可前往貴州省貴陽市觀山湖區林城東路市級行政中心二期A區負一層貴陽市人民政府政務大廳咨詢臺現場咨詢或在自然人綜合服務區B015窗口現場咨詢，辦理時間在星期一至星期五：09:00- 17:00（中午不休息），雙休日及法定節假日不對外辦理業務；也可通過電話0851-87987448進行咨詢，或撥打公積金咨詢服務熱線12329向工作人員進行咨詢 。
“天眼問政”欄目整理
編輯 趙飛羽 胡嵐
二審 韋一茜 胡銳
【商貸轉成公積金貸款需要什么手續 如何將商貸轉為公積金貸款】三審 閔捷

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