二手房交易中，買房后不能立即過戶，需要等數月甚至數年再過戶的情況非常多，也產生很多糾紛，那二手房不過戶的風險有哪些？
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【二手房不過戶的風險有哪些】2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證 。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題 ， 作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講 ， 自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方 。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險 。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款 。如果簽約時明知過戶時間會比較晚 ， 一定要盯著賣方立即還清銀行貸款 。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房 。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險 。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人 ， 可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險 。
5、政策變化風險 。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的 。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件 ， 或者因政策變化等原因 ， 導致稅費數額發生變化 ， 雙方對增加的稅費承擔產生爭議 。
如果發生以上風險，可能會導致交易無法繼續 ， 買方最終無法取得房屋所有權 。在有些情況下 ， 買方也可以通過訴訟的司法手段，最終拿到房產證，但是，肯定要付出大量的時間、金錢、精力 。
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