隨著經濟的不斷發展 ， 現在大多數人都擁有自己的房子 。但是很多人對商用房與住宅這兩種房不是很了解，那如何確定自己的房屋是否屬于商用房？
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2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年 。
3、商業性質的房屋大多是40年產權年限，住宅大多是70年產權 。
4、生活成本不同，商業性質的房屋是商水商電，生活成本較高，而住宅屬于統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，更便利 。
5、物業管理費不同，商用房的物業管理費普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅樓不可做商用房 。
【如何確定自己的房屋是否屬于商用房】只要是符合前述條件的非住宅房屋 ， 均可認定為商業用房 。