房子過戶要注意事項有哪些 _生活經驗

【房子過戶要注意事項有哪些】大家想購買房屋時都是考慮選擇二手房還是新房問題，如果是買二手房它價格比較實惠，而且地段與地理位置也會比新房要好一點，那房子過戶要注意事項有哪些？

文章插圖

房子過戶

1、首先要查看房屋手續是否齊全，房屋房產證是證明房屋享有所有權唯獨證明，如果說沒有房產證房屋在交易時，那么對買房者來講會存在很大風險，有些房主是有房產證但是把房產證抵押或者轉賣，就算現在沒有以后進行辦理取得以后，房主還能將房產證進行抵押和轉賣，所以選擇房子最好要有房產證在進行買賣。
2、查看房屋產權是否明了，現在有些房屋有共有人或者繼承人所共有，對此買房人應該與房屋全部共有人進行簽約房屋買賣合同，如只有部分共有人擅自處分共有財產，買房人和其簽約買賣合同沒有在其他共有人同意情況下都是無效。
3、最后是在買賣房屋是否在租，有些二手房在轉讓同時，還存在物上背負，即還能被別人進行租賃，如果是買房人只看房產證，只注重過戶手續沒有注意是否存在租賃同時，買房人就有可能得到房屋及時入住或者使用房產。
要注意房屋房產證年限是五年以上而且還是為獨一住房，可以免交個人所得稅，如果是房產證年限未滿五年或者不是獨一住房，那么要繳納房款百分之一，無論是房產證年限還是房屋面積，雙方都要各繳納印花稅房款0.05% 。