買二手房貸款需要注意些什么 _生活經驗

對于現如今大部分購房者來說，在買房的時候試用貸款的方式來購買是很常見的，不管是新房還是二手房，很多購房者都會通過貸款的方式來購買，但買二手房貸款需要注意些什么呢？

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買二手房貸款需要注意些什么

1、注意貸款額度。二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的。
2、要妥當選擇貸款銀行。貸款購買二手房可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標準也不一樣，對于借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。
【買二手房貸款需要注意些什么】3、選擇適合的還款方式。現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。
4、向銀行證明自己的還款能力。在審核貸款的時候，最重要的就是看借款人的收入證明，一般來說收入證明是由借款人的單位開具的，如果是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的收入證明，除此之外大額存款或者房產也可以作為收入證明。
5、明確貸款未獲批的處理方式。要在合同中明確約定，如果貸款沒有批準或者批準額度不夠的話，應該如何處理。如果購房者在合同約定的時間內申請了房貸，貸款銀行不能按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款情況，買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應該解除，購房者所支付的房款應該全數退還。
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