婚前房產婚后過戶需要哪些手續 _生活經驗

【婚前房產婚后過戶需要哪些手續】現在一提到結婚就勢必要說到房產問題，甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基?。檔椒孔泳屠氬豢坎墓槭羧ㄎ侍?。那么婚前房產婚后過戶需要哪些手續呢？

文章插圖

婚前房產婚后過戶需要哪些手續

1、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產贈與的情況。需要贈與對方，否則是不能向婚后財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。
2、雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易中心進行審核，到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多。
3、主要的稅費種類有：契稅，房屋現行市場價值的3% 。印花稅，房屋現行市場價值的0.05% 。公證費用，各地的標準都不一樣。還要看房產所屬的城市；房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。
4、房產管理交易中心給予批準回復之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。
其實過戶也可以以其他形式來辦理，可以減少稅費的支出，另外如買方需辦理按揭貸款業務，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。