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房子塌了宅基地還有效嗎

生活經驗

現在想在農村建房的人比較多，但是農村宅基地是有限的，若是想要申請宅基地建房 ， 難度比較的高 ， 這讓不少人將目光轉向那些已經空置多年或者是已經倒塌的房屋 ， 但是這會涉及到宅基地的使用權的問題，那房子塌了宅基地還有效嗎？

房子塌了宅基地還有效嗎

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房子塌了宅基地還有效嗎
1、自然災害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災害的影響而倒塌的，一般災后原房主可在原地申請建房，那么房屋倒塌后 ， 其宅基地的使用權還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員 ， 并且嚴格按照相關審批手續進行建房，若是申請人非本村集體組成成員 ， 村集體將有權將宅基地收回 。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理 。
2、閑置后倒塌的房屋：農村有些房屋是因為長期閑置，年久失修導致的倒塌情況，對于這類房屋而言 ， 主要看其閑置的時間，若是閑置的時間超過2年，那么其宅基地的使用權將被村集體收回 。若是倒塌的是無主的農村房屋，那么宅基地也將被村集體收回 。
3、一般來說 ， 房屋倒塌后，其房產證是無效的，這是的房子已經沒有了經濟價值，一般是需要注銷房產證的，因為房屋已經滅失 。但若是倒塌的是農村房屋，房主可以向有關部門申請翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產證 。一般新建的房屋符合相關規劃要求，是可以頒發新的房產證的 。
4、對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償的，但若是可以證明沒有過錯 ， 那么可以不用承擔賠償責任 。
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