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房屋貸款年限由什么定的 申請(qǐng)貸款最多能貸多少年
現(xiàn)在絕大多數(shù)貸款人都希望貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn) ， 然而 ， 根據(jù)政策和購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同 ， 房屋貸款的年限也會(huì)有所不同 。 那么 ， 到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？一起來看看吧 。
一、貸款人年齡
買房時(shí) ， 貸款的年限是不一樣的 。 一般來講 ， 貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲 ， 男性不超65歲） ， 所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限 ， 而中年人買房 ， 貸款的年限則比較短 。
二、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的 ， 以北京舉例：根據(jù)北京現(xiàn)行的規(guī)定來說 ， 二手房貸款請(qǐng)求房齡加上貸款年限不得超過50年 ， 一般來說 ， 老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí) ， 貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低 ， 貸款年限也是如此 。
三、房產(chǎn)性質(zhì)
【年限|房屋貸款年限由什么定的 申請(qǐng)貸款最多能貸多少年】不同性質(zhì)的房產(chǎn) ， 貸款的年限不同 ， 即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限均有所不同 。 北京普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為25年 ；商業(yè)用房和商住兩用房 ， 貸款年限最長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年 。

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